Gestión de Comunidades: El reto de la Elección de Cargos
En nuestra reciente intervención radiofónica, Pilar Fernández y Elena Guzmán, abogadas de Fernández-Fígares y Asociados, analizaron dos de los pilares que más consultas generan en el día a día de una comunidad de propietarios: quiénes deben mandar y cómo gestionar el auge de las viviendas de alquiler turístico.
La Elección de Cargos: ¿Obligación o Voluntariado?
El momento de elegir los cargos en la Junta General Ordinaria suele ir acompañado de un «silencio incómodo». Sin embargo, es un proceso fundamental que se realiza una vez al año y donde todos los propietarios están convocados.
- El Presidente es la única figura estrictamente obligatoria. Según el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, si no hay voluntarios que ganen por mayoría simple, se puede recurrir a un turno rotatorio o sorteo. Lo más recomendable es que el presidente viva en la urbanización para agilizar los trámites diarios.
- Cargos recomendados para la eficiencia: Aunque no son obligatorios, es vital contar con un Vicepresidente (idealmente el presidente saliente para aportar experiencia) y un Comité de Vocales. Estos últimos permiten que las decisiones, como la aprobación de presupuestos para obras, sean más transparentes y consensuadas.
- ¿Es obligatorio el Administrador? No lo es, pero su ausencia suele derivar en problemas legales y contables. Un administrador que además sea abogado ofrece un servicio integral que incluye desde la custodia de libros hasta el asesoramiento ante conflictos entre vecinos.
Además, es importante saber que, si un presidente perjudica los intereses comunes, puede ser removido de su cargo antes de finalizar el año. Si este se niega a convocar una junta para tal fin, el 25% de los propietarios tiene la potestad de convocar una Junta Extraordinaria para elegir nuevos cargos.
En definitiva, la clave para una comunidad armoniosa reside en una administración profesionalizada y una normativa interna clara que se adapte a las nuevas realidades del mercado inmobiliario. Si tiene dudas sobre la gestión de su comunidad o los estatutos de su finca, en Fernández-Fígares y Asociados estamos a su disposición para asesorarle.
